Обманывают во всём - Отзыв об Авторский курс Ксения Якимова. Риэлтор на миллион

Гость 9 ноября, 2020 год ООО Моя недвижимость
ООО Тренд Хаус
ООО Восход
ООО Феникс
Риелтор на миллион
Миллион на недвижимости

Это всё одно лицо Якимова Ксения Игоревна

Я купила год назад студию у Тренд Хаус и вот в чем разобралась и поняла за это время:
1. Деление квартир на Студии незаконно! Нет в законе понятия квартира-студия. Исходя из сложившейся практики, узаконить перепланировку в жилом фонде невозможно.
2. Согласовать перепланировку невозможно ни по каким номам (как минимум из-за набора 4-х коммуникаций и 4кухни в одной квартире)
3. перепланировку согласовать невозможно по целому ряду причин, так как выполнена без учета действующих норм.
4. Отдельный кадастровый номер выделить невозможно-только доля в общей собственности
5. Проблемы с соседями, никому не понравится, что вместо одного соседа вдруг появляется минимум четыре. Не говоря уже о посуточной сдаче. Проблемы с соседями обеспечены.
6. Продать очень сложно

При покупке сотрудники Тренд Хауса умалчивают и не говорят какие проблемы и сложности возникнут в будущем:
-разделение коммунальных счетов через суд (не всегда это возможно) Либо самим каждый месяц высчитывать и спорить с какой студии какая сумма и все ли платят вовремя и прочее, в общем кто-то должен выполнять роль УК или бухгалтера:выставлять счета в каждую студию, уведомлять и контролировать оплату.
-электрических мощностей на все студии не хватает,вырубает пробки,добавить мощность законно нельзя. (Минимум 4стиральные машины,4плиты,4чайника,не говоря уже про остальную технику)
-малейшая жалоба соседей и информация в жилинспекцию о том,что квартира поделена на студии, выдаётся предписание на возвращение в первоначальный вид , в случае неисполнения предписания жилищная инспекция передает дело в суд и дело может закончится даже лишением прав собственности и продажи квартиры с торгов.
Данный вопрос стоит на жестком контроле жилищной инспекции, договориться или выкрутиться не получится.

Жилищной инспекцией проект перепланировки с разбивкой квартиры на несколько студий трактуется как устройство хостелов (гостиниц, апарт-отелей), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое. Должен быть отдельный вход и прочие нормы.

Эмоциональная покупка:
-наконец-то своё жильё отдельное
-Московская прописка
-не нужно платить за съемное дорогое в мск
На этом и делается фокус при продаже студии, чтобы клиент не включал холодный разум при оформлении.

-черновой (предчистовой) ремонт не делают, только общий коридор, хотя на сделке обещают, что будет с предчистовым ремонтом, потом просто кидают( в нашем случае, в студиях даже демонтаж не сделали, а 4кв.м общего коридора чистовой ремонт за 240тыс)

-подрядчики неквалифицированные таджики,которые тут же и проживают в квартире (в коробе во внутридомового водостока проложили электрику и установили счетчики)
-соло лифты ставите сами (от 50тыс)
-газ отключаете сами (от 30тыс до 200тыс)
-Трубы под соло-лифт (размер 100 в коридоре +стяжка, т.е. пол поднимается минимум на 15см+натяжной потолок ещё 10см. И так как под давлением сливаются фекалии, через какое-то время через швы начнёт сочится и со временем протекать. Пользование соло лифтов: даже бумагу бросать нельзя,никаких супов,заварки и пр., крайне ненадежная в использовании конструкция:легко забивается и выходит из строя, чистить отстойный ящик под экскременты периодически нужно, и придётся это делать самим. Не говоря уже о дополнительном шуме и жужжании при смыве.

Тому подтверждение, Якимова Ксения учит на своих обучениях не продавать проблемным клиентам, так как у неё был опыт как она продала студию инвалиду и периодически ездила к нему среди ночи и чистила сама соло-лифт по логти в фекалиях.

Про Инфо бизнес Якимовой Ксении Риелтор на миллион или Миллион на недвижимости:
-положительные отзывы о Тренд Хаус и курсы Якимовой в интернете пишут ее ученики за плюшки, скидки, бонусы и подарки во время обучения.
-плохие отзывы регулярно чистятся и удаляются. Да и на самом деле, далеко не каждый решится написать отзывы когда через какое-то время Покупатели понимают, что они оказались со своими квадратами вне закона и хочется забыть об этой сделке как страшный сон.
Потом только покупатель понимает, что отвечает за всё собственник, Тренд Хаус и подрядчик нигде в документах и обязательствах не фигурирует, собственники боятся или не хотят светиться, думают, что ничего не докажут, в судебные тяжбы и правоохранительные органы не верят и сидят трясутся, чтобы не привлечь внимания к квартире и к себе.
-документов грамотно и правильно составленных не даёт, обычную примитивную «рыбу» как образец стандартный из интернета. Адаптированных и особенных документов у неё законных нет. Все стандартные очень юридически слабые, примитивные формы-образцы.

К слову о том, что Якимова Ксения говорит, что договор купли-продажи эксклюзивный и там прописано изолированное помещение и с порядком пользования(а это отдельная бумажка «междусобойчик» с соседями типа кто моет общий коридор, как оплачиваются счета коммунальные, если произойдёт что-то,то-то что и пр.) Опять же стандартная форма из интернета и что хочешь в неё, то и прописывай любые договорённости с соседями. Однако, она сама прекрасно знает, что это силы никакой не имеет.

-неэкологично заниматься таким бизнесом, это откровенное кидалово людей, для многих это единственная покупка в жизни и колоссальным трудом эти микроплощади им достаются. Понятно, что когда они это всё поймут - вас и след простынет и Номера телефонов поменяете, но карма и законы Вселенной настигнет всё равно вас!
-заплатили 50тыщ идут реализовывать купленные теоретичные знания в поля и понимают, что у них нет реальных рабочих законных инструментов реализовать красиво упакованный инфотовар, так как внутри этого фантика пустышка. У людей нет реальных хороших образцов документов, нет практических шагов. Каждый набивает свои шишки и кто по-умнее, понимает, что так себе затея и бросает, пожалев о потраченном времени и денег на тренинг.

Единицы из этого потока готовы осознанно идти лохотронить людей и рисковать своей личной репутацией и ответственностью. Только энергия группы и вдохновение на примере результатов Якимовой (хотя вы видите только гламурные картинки в инстаграме и не знаете реально чего и как ей стоило добиться такого масштабного мошенничества, так обогатиться и только время покажет чем это всё закончится. Хотя, тоже вопрос не понятно почему такая богатая женщина не закрывает долг по ипотеке 2млн и 350 тыс кредита и судится за 488тыс год со мной))) её глупые отговорки и убеждения, что всё легально и честно, подзарядка типа «эгегей, погнали!» какое-то время даёт иллюзию честного бизнеса.
Бесспорно,у неё талант преподносить любой факт с выгодной для неё стороны и под удобным ракурсом, интерпретирует и искажает очень внушительно и очень убедительно информацию любую легко.

Сделка:
-до сделки документы для ознакомления специально не присылаются, а если кто вытребует , то только договор подряда и часов в 23:00 вечера перед днём сделки, которая в 12:00, т.е. обсуждать пункты договора некогда и не с кем (стандартный из интернета, не адаптированный под конкретную сделку)
-сделки проходят сумбурно и хаотично, на сделке много людей: продавец (как правило,не один), юрист, менеджер и подрядчик от Тренд Хаус и покупатели примерно 6-10 чел (тоже приходят не по одному). И все набиваются в одну маленькую переговорную (мест всем не хватает, воздуха не хватает), задают вопросы подрядчику по ремонту, юристу по документам, менеджеру по сделке, изучают документы по сделке впервые которые видят перед глазами. И весь этот спектакль специально только для того, чтобы сместить фокус внимания к документальному оформлению сделки.

-вешается много лапши на уши в наглую и обещают на словах всё что угодно, лишь бы скорее подписали документы.
-У нас,например, обманом получили отказ от покупки, а сами не дали такого отказа нам.
-С банковскими ячейками отдельная история, долго писать. Кинули нас на 500тыс с этими ячейками пока игрались, разные суммы закладываются в разные ячейки:для подрядчика,для покупателя,для тренд хауса, для риелтора.

После сделки несговорчивым покупателям,т.е.нам,
угрожали, что продадут на микродоли или «горячим» чеченцам. Якимова так вообще отожгла: обманом выманила на встречу пенсионерку и запугивала с 4-мя мужиками чеченцами и в этом же контексте интересовалась: а где же ваша беременная дочь, вы не боитесь за неё?

Мы выиграли суд с требованием взыскать с Тренд Хауса 1,5 млн. и тем самым создали прецедент. Теперь по аналогии все сделки, у которых срок давности не прошёл 3 года, каждый Покупатель может возместить часть суммы по решению суда. В среднем это суммы от 500тыс до 2млн с каждой студии.
Также выиграли суд с требованием взыскать с ИП Богдановой Н.В. 240тыс. Т.е., кому подрядчик не сделал ремонт или сделал не качественно или сделал с нарушениями или не всё, что обещал-возмещайте смело.

Я предлагаю объединиться желающих с коллективным иском о мошенничестве в особо крупном размере Якимовой Ксении Игоревны+всей её команды и с требованием возмещения всех понесённых ущербов.
Писать в Вотс Ап сюда:
+79096560480

Предлагаю Защитить свои интересы и призвать к ответственности Якимову раньше, чем это сделает закон не в сторону собственников и не ждать того момента, когда что-то резонансное произойдёт с этими студиями (на примере Хромой лошади) и их начнут чистить потом в один день все подряд под одну гребенку с требованием вернуть в первоначальный вид и без шансов продать. Тем более, большинство покупателей люди с низким достатком, которые не могут себе позволить лучшее жильё и вынуждены покупать такое.

Лично для меня это очень существенная сумма, я пахала как проклятая 6лет, зарабатывая на свои квадраты не для того, чтобы такие как Якимова нагло и по-хамски кинула.

Сейчас:
-Судорожно ликвидируются несколько ООО Якимовой К.И., по которым проходили сделки. Это ООО Тренд Хаус, ООО Восход, ООО Феникс
-даже Якимова сменила фамилию на Аверс
-все активы оформляются на родственников:брата и его жену

Если заинтересовавшихся будет много,сниму видео и расскажу подробно по каждому пункту, так как информации, моментов и тонкостей очень много в этом вопросе. Я только коротко, тезисно и основные аспекты освятила.

Однако, если всё-таки есть такие, кто по каким-то своим причинам,понимая и осознавая все эти риски готов всё-таки купить такую студию, найдите человека, кто готов сопровождать такую сделку, кто разбирается в тонкостях и последствиях таких квартир-студий, чтобы минимизировать последствия и потери. Не бывает одинаковых сделок, в каждой полно своих подводных камней как по документам, так и по технической части. Риски огромны в такой сделке.

Это конечно не всё, есть ещё факты, которые я пока не раскрываю и события дальше будут развиваться, буду выкладывать информацию по мере их появления. Комментировать